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不动产投资移民:是馅饼还是陷阱

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发表于 2013-5-17 10:35 |显示全部楼层 | 阅读模式
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日前,中国第一部年度国际移民报告《中国国际移民报告(2012)》发布。个人资产超过1000万元人民币的高净值人群中,近60%的人士已完成投资移民或有关考虑。面对各国层出不穷的移民新政,其中的机遇与风险亟须投资者谨慎。
  根据美国移民机构的数据,在申请EB-5投资移民签证的所有外国人中,中国人占75%。然而移民美国火热的背后,风险也随之而来。

  2012年美国芝加哥会议中心的投资移民项目被提起证券欺诈诉讼,那些广告语言背后的真相和事实才逐步浮出水面。经排查,一些美国投资移民项目 不仅项目的公开资本结构里存在猫腻,移民公司往往还会利用法律和制度的漏洞,与潜在投资者玩“区划游戏“;同时,托管账户亦可能暗藏“杀机”。

  对此,2013年3月起,美国国务院提出将实施投资移民的国家限制,即每年给中国提供有保障的700个名额, 其余名额要在其他国家用不完时才能分配给中国。

  2009年12月起,伴随着希腊债务危机的爆发,一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门。

  包括塞浦路斯、拉脱维亚、匈牙利、斯洛伐克等欧洲国家都在过去的2年间,先后出台了低门槛的买房移民政策。不过,相关人士提醒,这其中花样很 多,“比如,不是所有的欧洲国家都是属于‘欧盟’的范畴,也并不是所有欧洲国家都是申根国”,一家移民公司的负责人表示,哪怕是打着申根国旗号的国家,也 有可能是“正在申请”申根国身份,而不是“已经是”申根国,“此外,还有些国家的房产是需要一直持有而不能出售的,有些国家有非常严格的逗留时间要求,总 之每个国家情况都不一样,务必了解清楚”。

  亚洲及大洋洲中,移民第一梯队如中国香港、新加坡、澳大利亚等国家和地区的投资门槛已达到了1200万元人民币,而且基本都已关闭了不动产投资移民的大门,对移民监、语言、带动就业等方面有着非常高的要求。

  与此同时,“第二梯队”如泰国等国更多利用自然资源吸引移民客户,但其文化环境及投资增值前景,都无法与第一梯队相比。

  唯一的例外来自韩国,韩国政府2010年起实施移民新政,拿出了其最优质的旅游岛——济州岛的部分政府项目作为载体,外国人只需购买50万美元 以上的不动产,就能获得移民资格,没有移民监、就业、逗留等要求。正是因为其给出的“筹码”较高,但门槛较低,近年来有越来越多的国内客户乃至开发商选择 韩国济州岛。中国绿地集团开发的韩国济州岛汉拿山小镇项目,尚未开盘,房源就已经几乎被预订一空。

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发表于 2015-9-10 17:55 |显示全部楼层
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