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[留学生活] 澳大利亚审查新规趋严 外国买家被指想买房更难

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    2018-6-18 10:21
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2015-11-30 14:21 |显示全部楼层 | 阅读模式
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      据澳洲新快网援引当地媒体报道,随着澳洲监管更严,政府推出新的历史遗产保护法例,外国买家想买现房更难了。

      Boroondara市有着外国买家十分热捧的郊区,如Hawthorn和Balwyn。其市议会正规划推出新的遗产保护法规,以保护389套房产。该市的规划负责人John Luppino说,这些地区将是2012年采纳的历史遗产保护计划中的“重点”。
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      自墨尔本Toorak和Hawthorn地区的可居住历史豪宅被摧毁重建以来,人们对此颇为担忧。

      外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)说,自本年中,已经对现房的破旧和不宜居住性提出了更严格的标准。

      据悉,外国买家可被允许购买可居住的现房,但须将其改为多套住所。

      仅在该现房已经到达了“经济寿命的终点”的情况下,买家才可被允许不需改造成多套房。买家需要通过获批的评估师或建筑师报告来证明现房架构。
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      FIRB说,他们或会对申请者提出更高要求,要他们出示当地政府的紧急命令来说明房子真的不适宜居住。

      一些颇受外国买家欢迎的地区的中介说,获取审批更难了。

      Tim Heavyside说,一个客户在Boroondara买了房并提交了建筑师的报告,但却被FIRB否决了,称需要当地市议会的紧急命令。
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      他说:“以前都是很顺畅的,现在他们买房更难了。”

      此外,自明年开始实施的0.5%附加费也将影响一些外国买家。

      Jellis Craig的总裁Richard Earle说,他的一些客户的申请也被拒绝了,因为他们的房产属于历史遗产保护范围;取得拆毁审批的卖家售房将更容易,更令买家放心。“一个位于Canterbury的Wentworth街的房产因为获得了拆毁许可,而备受买家欢迎,可能要比之前还未获得许可的时候涨价了15-20%。”

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