１．父亲：公务员，年薪大约１万８．
这个没问题.
２．母亲：现已退休，退休金１万３一年，退休前工资较高，年薪为３万３左右．曾承包经商过，获利２年约１０万左右．
这个可以由母亲原单位开出收入证明:现退休金为xxx,原年薪为xxx.只需要提交现在的退休金存折即可.原来的工资收入有单位证明就好.承包经商2年获利10万,个人认为最好不提,这个如果你提了,就必须负责举证,举证不充分就有可能导致拒签.
３．目前银行存款人民币２１万，美圆５０００多，均为一年前存入．21万由大约2笔钱凑成,一笔大约10万,一笔大约11万.
5000美圆最好说明一下来源.10万跟11万的存款有历史记录吗?利息单什么的.
４．家中一套住房约值２５万，另有一个小商铺约值１５万，商铺已出租６，７年，年收入约3万左右．
商铺6,7年收入3万,个人觉得金额较低.可以不提.如果你提,就必须出据一系列的合同收据等等,同样也是因为过于繁琐而导致VA看出漏洞.自己家的住房跟商铺的房产证明到是可以附上.
整篇看下来,我觉得你最大的问题是父亲收入较低.有时候,VA虽然看到你父母有能力支付你读书的费用.但是会以家庭收入不高,读书严重增加家庭负担拒签.这个时候VA会把你当作一个潜在的赴英打工者看待.
以上纯属个人意见,你的情况有些复杂,最好还是多问问相关资深人士或者找优质的中介公司做吧.比较省心.祝好运.
