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[多伦多] 专家严重警告 加拿大房价即将大掉50%

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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2014-10-4 11:09 |显示全部楼层 | 阅读模式
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      希利亚德・麦克白( Hilliard MacBeth)是财富管理公司理查德森 GMP (Richardson GMP)的一位专家,他撰写了一本书,书名为“当泡沫破裂的时候:加拿大房地产崩盘后的生存 (When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)” 。
      麦克白在接受加拿大广播公司CBC的采访时表示,他说,加拿大的房地产市场已经出现了资产泡沫的所有最经典的特征:价格快速上涨,那些觉得自己错过了买入机会的人大感后悔,媒体的大量报道,以及人们对房地产的痴迷。他说,一些已经跟了我30年的客户,在过去10年中开始痴迷于房地产。
      麦克白接着说, 我越研究,问得问题就越多,也更相信加拿大处于显著的泡沫中,另一个观察的方式是与其他国家比较,如美国、葡萄牙、爱尔兰,我们现在已经是世界上房地产最贵的国家之一。
      预测硬着陆
      如果房地产市场确实下跌,加拿大的政治家和政策制定者们希望会出现“软着陆”,即价格会逐渐下降,但麦克白认为加拿大不会这么幸运。
      他说,“如果我们是在泡沫中,象我相信的一样,那我们是不会出现软着陆的,而是硬着陆,硬着陆意味着我们必须回到泡沫开始出现前的趋势线上。”
      在这种情况下,麦克白说,硬着陆是指房价有可能大掉40% 到50%,从而将引发经济衰退。
      对于经济衰退的幅度,麦克白认为,“可能比90年代初的经济衰退还要糟糕一些,取决于房地产市场的矫正持续多长时间, 美国的房地产矫正现在可能还没有完全过去,已经持续了差不多9年,这样的衰退可能会达10年之久。
      房子不是投资
      让麦克白感到担心的是,加拿大人普遍把自己的住房看作是投机性投资。
      他说,应该把房子看作为一种生活方式的选择,人们应该把住房作为自己居住的地方,把购房作为不用再缴纳房租的途径,但肯定不能指望住房是任何投资的一个组成部分。
      加拿大的房地产市场自1990年代中旬以来就不断膨胀,近些年来的膨胀则更快更大,希利亚德・麦克白并不是唯一一位预测加拿大房市崩溃的人,国际的一些知名机构、专家早已纷纷警告加拿大的房价被高估了许多,然而,到目前为止,加拿大房地产市场的情况尚没有兑现这些预警。
      上个星期,加拿大总理哈珀在美国纽约对商界人士表示,加拿大没有面临临房地产危机。
      加拿大中央银行 C 加拿大银行行长斯蒂芬・波罗兹承认加拿大的房地产市场存在风险,但认为有可能软着陆。(作者 赵黎)

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