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[西班牙] 投资移民西班牙生活中的纳税问题

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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2014-12-8 17:20 |显示全部楼层 | 阅读模式
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            在西方国家,纳税是公民生活中必不可少的一部分,举一个最简单的例子,我们购买一瓶1欧元的矿泉水,其中的10分钱就自动流向了国家税收。简单地说,在西班牙投资移民,最可能接触的税收有以下两种:
            一、直接税收。
            二、间接税收。

            首先我们来看看,直接税收。首先直接税收取决于申请人投资的房产是一个整体物业还是一套公寓,以及投资移民申请人是否符合要在西班牙纳税的条件。那么怎样知道自己要不要在西班牙纳税呢?

            1、投资移民的申请个人在西班牙居住超过183天后或者申请永久居留后,并且在西班牙从事商业活动,他就有承担在西班牙纳税的义务。

            2、投资移民申请人建立的合法机构在如下情况下其税收政策等同于西班牙居民:

            •按照西班牙法律成立公司。
            •在西班牙有办公室或者在西班牙进行主要的管理活动。

            明确了纳税人的概念后,我们来看看投资移民申请人可能会接触到的几个直接税收:

            个人所得税:当申请人符合在西班牙纳税的条件,就有义务在西班牙交纳个人所得税。个人所得税的征收额根据纳税人的收入成阶梯式增长,并且每个大区的纳税标准也不同,在西班牙的一些大区最高可能达到56%。

            公司所得税:在西成立的公司对投资的物业进行再开发或者转让后,取得的纯收入进行纳税的标准税率是30%,但在一些特殊情况下和征税的起点的计算原则不同的条件下,可以申请减税。

            非西班牙居民所得税:不在西班牙居住的个人或法人有也可能需要交纳这种税金。但是必须要明确两种不同的概念:

            不在西班牙居住但是在西班牙有扎根活动的非西班牙居民(这种情况下对其采取的税收政策可能会与上述的纳税人所要交纳的个人所得税和公司所得税非常相似)。

            不在西班牙居住也没有扎根活动的非西班牙居民,对其投资的房产开发取得的收入,增加的资产,分红或者利息收入需要交纳21%的税收(如果此非西班牙居民在欧盟其他国家内扎根需要交纳24,75%)。

            两种情况下,征税政策会随税收条约和欧盟的指令而改变(可能会减免或者避免对西班牙征收上述的所得税)。比如说西班牙和中国建立的税收条款减收利息及分红所得收入的代扣税金至10%。

            注:上文中列出的直接税收根据房产投资的所得以及对所投资物业的所 有权会产生变动。

            现在我们再来看看,西班牙间接税收。在西班牙的房产投资活动一般会和以下两种税收中的一种挂钩:

            增值税。如果购买的地皮(非私人住宅)经过专业开发商或者专业人士之手转变成了建筑用地或者住宅小区,将需要交纳增值税。在大多数的情况下,变更农业用地或者改造二手建筑将可以免除交纳增值税,除非:此地皮或者建筑被用于不可免除增值税的商业用途等。在西班牙增值税的税率一般为21%,住宅税一般为10%。

            通常需要交纳增值税的条件下往往也会交纳印花税,印花税根据房产所在西班牙大区的不同在0.5%-2%之间变动。

            转让税(房屋交易税)此税不可与增值税和印花税同收。此税主要对不可增收增值税的地产或者免征增值税的地产增收(比如,二手住宅)。

            转让税的税率一般为6%-10%,取决于投资移民申请人所购房产的所在地区政府的相关规定。
    全国免费咨询电话:400 610 6008
           

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