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深中通道拉高房价,置业中山是赚还是亏?_腾讯

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  • TA的每日心情

    2015-11-30 10:46
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2015-11-30 10:46 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测
    对深中通道的期盼最早始于1998年,到今年年底终于有望在珠江口两岸群众千呼万唤声中开工,它承载着深圳、中山两城的跨世纪的期盼,连接着深莞惠、珠中江两大城市群的深度融合,1+1>2的社会综合效应不言而喻,也引起各界关注,尤其是已明显受其影响的房地产交易,令不少中山本地人百感交集,纷纷表示有话要说。本期嘉宾郭光喜中原地产中山分公司策略中心经理李先生火炬区某开发商小丸子资深地产观察员小詹到火炬区购房的深圳人杨阿姨拥有房产的中山本地人王先生到中山就业不久的职工聂苗枝中山教育界人士胡汉超中山民主党派人士袁斗成资深评论员刘林中山市民关于交通还有许多对接要搞好聂苗枝:对于这项让人翘首以待多年的工程,两城尽快出台与它对接的交通综合规划,做好两地与深中通道互联互通的配套工程,建成与域内机场、高铁站、城轨站、汽车站、客运码头无缝对接的快运专线,让费尽九牛二虎之力才上马的深中通道,在建成之初就能充分发挥对接分流作用。李先生:原本我们对深中通道也并不看好,尤其是前几年,也不是没有尝试用深中通道这个概念进行运作,但实际效果并不理想。今年4月份开始陆续出来深中通道要勘察开工的消息。最近不难发现两地政府开会都会专门提到深中通道及陆上支线的规划建设情况,这种态度给我们很大信心,相信也给了深圳人很大信心。小丸子:如果从深圳和中山两地现有的一些与深中通道对接的支线来看,规划是不错的。不过现实情况是规划一回事何时实现一回事,正如与珠海接壤的坦洲、与顺德接壤的古镇一样,两地都出现不少断头路,而且建设速度非常缓慢,与邻市相比显得很落后。不过我想深中通道的战略意义比它们还要高,尤其见到长江路、博爱路东部快线等的支线都在建设,听说翠亨新区的人工岛都在做了,所以还是有些期待的。关于买房中山买房、深圳上班,是亏是赚?上班成本太高胡汉超:还记得若干年前广珠城轨即将开工建设时,城轨中山站、中山北站附近的楼盘以此为噱头,打着“中山买房、广州上班”的旗号,招徕广州市民,特别是番禺市民来中山看房。这些纷至沓来的看房团,挤爆了这些楼盘的售楼部,至于最后有多少广州人在他们那里下单,无从知晓。但是他们的涌入,虚构了僧多粥少的假象,间接推高中山房价是板上钉钉的事实。当然,这正是开发商所要追求的效果。而住在中山,工作在广州,每天乘坐城轨至少要八十元的车票,还不含两地车站至单位接驳的乘车费用,每天往返,花在路上的时间成本也很高。综合起来看,即便这边的房价比广州要低一大截,但将“路上成本”匡算在内,还有多少人喜欢这么天天折腾呢?如今,深中通道即将尘埃落定的消息传来,中山桥头堡附近的楼盘就像打了强心针一样,又将几年前“城轨促销”的模式替换成“通道营销”,让自己滞销的楼盘,搭上即将开建的“深中通道”便车,让楼价又再飞一回。深中通道建成后,每月往返通行费加上油钱,应该不少于3000元。“在路上”状态成为自己生活的新常态,让人情何以堪。并不只为了方便李先生:其实城轨促销并不成功,最后并没有出现广州人扎堆购房的情况,广州人还有增城花都甚至清远可以选,楼价也不高。但我们接触到的深圳客,基本都是投资为主,有部分也会因为中山环境好而进行投资。对于他们这些炒惯楼的投机群体,就像买股票一样,觉得最低点了就买进去,即使真的升不了多少,也不怎么亏,但如果真的升了,那可能就是翻倍的机会。现在火炬区楼价涨了,也证明了他们当初的眼光。所以,现阶段他们根本不会在乎方便与否这个概念,而且从深中通道的规划来看,桥上距离才20公里,去前海、宝安这些地方还是相当容易的。关键是,深圳房价实在太贵了,前海都10万多一平米了。郭光喜:首先,中山的房价从来没有“飞”过。近十年来,中山房价大概翻了一番。到目前为止,与周边城市相比,房价落差巨大。这个房价与中山目前在广东省内的经济地位是不相符的,其中原因值得深思。其次,不要低估购房者的智商。买房不管是自住还是投资,都是需要从自己腰包里掏出真金白银的。别人的钱花着不心痛,但自己的钱,在花出之前,肯定会深思熟虑的,肯花钱到中山来投资置业,就是说明对中山的未来有信心。再次,没有外来客户的进入,不仅是房地产行业,对其它行业的发展来说,也是一件很痛苦的事。小詹:我来火炬区买房的原因很简单,就是图个升值。至于其他问题,我相信接手的人会想好,而不是我去想。不过我也想过,万一房子真烂在手里,我也不会太心痛,可以时不时当度假屋也不错,而且它不贵,与我的工资相比,完全没有压力。小丸子:我相信深圳人目前买中山的楼更多是基于投资和养老两个原因。你说他们天天回来其实不是很现实,一个星期回来一次还差不多。我个人倒觉得,未来并非一定是深圳人天天在中山穿梭,反而是随着部分产业转移到中山,这些人说不定就愿意留下来了。而深圳成为了一个纯粹的高端总部经济体,反而需要去的次数不多。还有一种可能是,由于前海房价实在太贵,不排除有企业干脆在中山建房给员工自住,每天往返组织来回大巴就可以了。关于房价是否影响到本地刚需?房价高不代表拉高经济袁斗成:中山多个镇、区的楼盘断货,购买者几乎是深圳客,甚至有人一下子买了52套,显然不是投资而是投机。这样的消息,或许对房产商是个好消息,但对中山的整体而言,却不见得能分享到红利。不否认房地产对经济的拉动作用,但硬铬上支柱性产业的标签,只是使泡沫越聚越大。投机者坐等房价飙升,不能产生拉动内需的效应,还将抑制本地刚需者的需求,就怕连做房奴的资格都被剥夺了。李先生:近期炒高房价的区域主要是靠近深中通道支线的区域,如火炬区、南朗镇、东区、民众镇、港口镇这几个区域,不排除可能这些区域升至一定程度会出现泡沫。但其余区域的房价还是相当平稳的。也有中山本地人希望推高楼价小丸子:两地政府之所以倾力去争取深中通道的成功建设,是为了粤东粤西两地的经济融合,这方面我们已经被长三角抛离得太远了,深中通道相当于以最短距离打通两地的人货往来。中山一定会在这轮产业迁移中得到转型机会。而楼市无非是产业、人口迁移的一个晴雨表,人口多,房价自然上来,人口少,无论怎么炒楼价自然下降,这是市场规律。也不排除部分中山人希望深圳人来推高中山楼价。中山居民好些家庭都是手握着数套房产,包括祖屋、旧楼梯房、旧洋房、新买给子女的房屋等。如果深圳人真的推高了中山楼市,说不定这批人反而会感谢深圳人。杨阿姨:我是本地人,自己也有房子,一直看着中山的房价,就是不怎么涨,跌的时候就明显。都说中山卖断货,但城区一样还有好多房子卖,才四五千元/平方米,这几年都是这样的价钱。尤其是火炬区这样“山旮旯”的地方,那边什么配套都没有,本地人都不喜欢过去买房,反正我绝对不会去买那边的房子。深中通道即使建起来,感觉和我一点关系都没有,我也不经常去深圳消费,反而去澳门比较多。关于监管目前市场是否需要政府介入监管?价格是否虚高让市场说话刘林:现在最关键的要科学的看市场、理性的判断市场趋势、拥有深入调查的资料、有能力和办法的监管部门等一系列动作,才能形成房地产健康发展的环境。实际上,深中通道只不过是助燃剂,政府部门还应该继续大力监管,不能袖手旁观。李先生:真正的市场行为,就是让市场自然调节。若涨的时候就让政府调节,那么业主的潜在损失是不是也让政府买单?显然不现实。即使火炬区楼价真的涨了,但我认为这是合理水平,不信可以等到深中通道通车的时候再看。政府应营造良好环境郭光喜:房地产市场的健康发展,确实离不开政府的监管,完全依靠市场自身去调节,肯定会付出很大的代价。深中通道是中山房地产市场发展的一个契机,政府要紧紧把握住这次机会,为房地产市场的发展营造一个良好的环境,完善好各方面的配套工作。小丸子:开发商虽然涨价,但大抵抱着一种赶紧出货的心态,价格暂时还未升得太夸张,也没有出现太多捂盘惜售的现象。王先生:如果真的影响到城区的楼价的话,我是支持政府去调控的,毕竟像我这样刚出来工作的人存款不多,需要几年后才能买房,如果深圳人真的连城区的房也炒高了,那我们这批愿意到中山落户的人就比较难过。(转自南方都市报/萧倩苑)长按二维码,关注腾讯房产中山站点击原文阅读,报名周末看房团

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