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美35年来首次放宽外国投资者房产税

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新浪微博达人勋

  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-12-12 08:24
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2015-12-25 10:32 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测
    总统奥巴马上周签署了放宽实施了35年的外国资金投资美国不动产税率的法案,为海外人投资美国房地产打开了更大的空间。业内人士表示,这项税改的实施,可能会促使数千亿美元的海外资金加速涌入美国房地产市场,其中很大一部分可能是来自中国。但海外资金的涌入,同时也会加剧美国本地购房者的劣势,一些人甚至因难以承受飞速上涨的房价而只能望房兴叹。

    放宽海外投资房产税 35年来首次

    法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。在此之前,外国人投资美国某些地方的房地产、石油和天然气利益获取收益一般不被征税;而法案公布后,非美国籍人在美不动产就被纳入了应征税范围。
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    新法案允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%而不触发FIRPTA规定,之前的上限为5%。新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率,同时外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。

    依照旧规,大多数外国投资者只要符合美国国家税务局(IRS)定义的“外国人”和“外国公司”,不管是否盈利均预扣成交价10%的税,以及其他的联邦、州和地方税种。国家房地产投资信托协会表示,各种税种累加起来,总额最高可能占据收益的60%。

    数千亿美元或加速流入美国房市
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    由于受到FIRPTA法案的限制,数万亿美元的国外养老金被拦在了美国房地产市场之外。破除过时的税率门槛,修法将调动更多私人资本投资房地产和基础设施。

    业界人士认为,外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA。

    房地产行业游说集团Real Estate Roundtable总裁兼首席执行官杰弗里。德波尔表示:“FIRPTA解除法案将有助于调动民间资本投资房地产和基础设施项目,”

    根据纽约地产研究机构地产资本分析的数据,今年美国房地产跨境投资总额达到约784亿美元,占据4830亿美元房地产投资总额的16%。外商投资总额约10%来自养老基金,规模达到75亿美元。

    海外投资美国房地产税的放宽,还可能在一定程度上抵消联储加息对房市造成的不利影响。

    在加息的喧闹声中,美国房市近期已经显现出增长放缓的迹象。今年10月底,地产大亨Sam Zell旗下一家房地产投资基金公司就抛售了超过2.3万套公寓。周一发布的一项数据也显示,加州旧金山湾区10至11月的房地产交易量下滑了16.8%。有专家认为,这与联储加息有着直接的关系,一些买家担心房贷利率上调后还贷压力会增大,因而放弃了购房的计划。
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    海外资金抢滩 美购房者压力增大

    有业界人士担心,对海外投资税收的放松,将会对美国购房者的购买力构成进一步的威胁。早在今年6月时,有着40年房地产工作经历的Dan S. Barnabic就在《市场观察》刊文称,由于海外资金的源源涌入,旧金山、纽约、达拉斯、丹佛和西雅图等城市的房价已被推高至超过多数美国人的承受能力。

    Barnabic断言,如果这种趋势继续下去,10年后,35%的美国住宅都将为外国人所拥有。更糟的是,Barnabic说,允许中国富豪和其他外国富豪购买美国住宅,就等于让美国中产阶级在财务上从属于那些投资者或者移民。

    Barnabic的担心不是没有道理。由于担心联储加息后贷款利息走高,一些原本的购房观望者被迫加入到首次购房的队伍中来。然而,面对一些来自海外买家的阔气出手,其中很多为现金买主,他们明显感到自己财力的不足,一些人退而求其次地选择了自己不中意的房产,另一些人则是再次被迫放弃购房计划。

    中国人来美置地热情或更高

    近年来,美国房地产深受中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司的数据,今年初以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012-2014年,中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。而在住宅地产方面,中国人已是美国房地产最大的海外买家。

    根据全美房地产经纪人协会6月底所做一份调查显示,在截至今年3月底的过去一年里,中国买家在美国房地产上支出了286亿美元,同比增长30%,其中主要用于购买住宅物业。

    业界观察人士表示,在美国经济复苏的大背景下,房地产投资税收的放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期,‘走出去’的热潮会更加明显,人民币寻求海外保值增值的需求也会更高。

    新浪微博达人勋

    该用户从未签到

    发表于 2016-1-18 09:49 |显示全部楼层
    好帖,确实好帖!
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