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为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2016-7-22 09:40 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测
    本帖最后由 icity 于 2016-7-26 17:52 编辑

    为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

    中国
    澳洲
    产权拥有
    70年产权
    永久产权
    产权获得时间

    现房交割后一段时间

    现房交割时
    期房首付款
    签合同时付30%
    签合同时付10%
    期房贷款
    中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
    签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
    还款的方式本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小
    交楼以及资金风险
    或出现烂尾楼,买家受害,且无精装修房
    首付有信托保管,买家万无一失,还
    有利息收入,无烂尾楼
    市场及法律情况
    处于提高阶段,漏洞较多
    成熟的条例规范,保障买家权益
    法律保障
    开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护
    健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益
    再次贷款 获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现
    随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产
    开发商的信用体系善不健全,开发商信息不完善。完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。
    关于物业管理楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。人性化,办事效率高,房屋折旧少,减少业主担心。
    楼房买卖自由度与遗产税制度
    产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。
    物业出租
    比较困难,管理不到位,空置率较高
    不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。
    税务优惠
    通过投资房退税额度很低
    可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)
    买房优惠
    首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税
    澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税

                         1.png                   

       不动产登记成为最近国内房产比较热门的话题,人们对于产权时间”“产权证书等问题莫衷一是。其实,不动产权只意味着房子是属于房屋所有人的,房子占用的这片土地还是国家的,而这块地只有70年的使用权

       或许你会觉得,房屋是我的就行了,土地什么的不重要。但是从投资的角度来看,这种想法就显得短视

    5.jpg
    我可是有永久产权的噢!
          
       大家还记得热播韩剧《来自星星的你》,都教授在剧中其实还有一个不为人知的身份:地产投资大王。都教授做的第一笔投资是蚕室乐天世界。尹成东将其带到一片荒地,建议其买下种桑树。于是都教授花了两百袋大米买下。结果,两百年后那里盖了蚕室乐天世界,世界最大室内主题公园,1万平方米基准大概价值1512亿元,都教授在这里拥有3万平方米,现在市价约15千亿韩元——这可是200年前用200袋大米换的哦。但是如果只有70年产权,那么200年后这块地还不一定是谁的。

      可见,产权期限事关房地产投资的长期收益和增值潜力,必须重视起来。作为房产投资本身而言,不是拘泥于自己熟悉的周边地区,而应该以更广阔的视野来选择最佳的房产投资目的地。
    这就是为什么很多统计显示,高净值人群随财富规模的不断积累,越发进行离岸房地产的配置和储备,最主要的原因就是选择永久产权的房子和土地。



      比如澳洲的土地就是永久产权。澳洲法律规定:房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权,并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下,房屋就是不能拆除的,土地也无权收走。同时,房屋也可以根据购房人需求进行买卖,没有任何限制。

    而且和美国、加拿大、日本、韩国、及欧洲等永久产权的国家相比,澳洲现行的法律下是没有遗产税的这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分,留给子女。没有遗产税的征收,也避免了财产在留给子女时,出现的财产缩水的情况。通过房产实现财富的安全有效传承,这也是近年澳洲房产倍受投资者青睐的一个重要原因。

       另外,很多国内投资者都会有这样的疑虑:投资离岸房地产安全吗?这一点是大可放心的,因为不管是欧洲、北美还是英联邦国家地区,经历了百年的市场洗礼和法律法规的实施和应用,法律对私人产权的保护和维护更加看重。
    如在澳大利亚置业,法律要求签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入,律师会解释合同的条款并在产权调查清晰后,负责进行产权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户,如果发展商不能履约,购房款将退到购房者的账户上,一分不少。房屋交付时,政府部门会为每一座房子出具房屋检验合格证,证明购买房屋符合国家的质量环保入住标准。同时,律师的责任保险又最大程度的保证了产权交易的任何疏忽造成的损失都是可以规避的。



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