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投资移民美国怎样规避风险?不看后悔

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新浪微博达人勋

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-10-15 18:54
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-8-15 14:51 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测
    移民美国一直以来都是很多中国人梦寐以求的事情,尽管这几年美国的经济也并不怎么景气。但是俗话说“瘦死的骆驼比马大”,在很多人心里,那还是天堂一样存在的地方。可能是我有几年留美的经历吧,身边很多人都来找我咨询移民留学的事儿,所以激发了我写一篇关于美国投资移民风险规避的帖子。
    移民的方式有很多,其中EB-5投资移民因门槛低、周期短而备受国人青睐。投资移民,投资人只需投资50万或100万美金(今年9月30日原法案到期面临变法可能要涨价,但具体还要看新政策),并直接或间接创造10个永久就业机会,就能获得永久绿卡。2015年,获得EB-5签证的中国大陆人数已占到总人数的83%。看这个数据就知道中国是美国EB-5投资移民的最主要来源地。
    虽然是一条捷径,但EB-5投资移民过程中也存在一定的风险,那么,投资人该如何规避风险,怎样选择对的项目?重点看下面。
    投资人评估一个项目,有四个基本点要考虑。首先是项目的资金比例问题,虽然投资移民是希望通过引入外资促进美国本土经济发展,但是动辄一个大的建筑项目,仅靠外资,风险还是比较高的。如果说投资人的资金在项目中占比过重,可控性就会大大降低,而开发商的股权投资比例越高,风险就越小,一般要求开发商的股权投资最低也要占总成本的20%。
    其次就是考察项目能创造的就业机会。这是在美国的移民法案中明确规定的,投资人要直接或间接的创造最少10个就业机会。因此,能创造的就业机会越多,最后获批的成功率就越大。
    第三点就是要考察这个项目是否走在预计进程中。什么意思呢,就是说项目是否在如期进行。其实一个EB-5项目能够如期动工是很重要的,也是比较不容易的事情,毕竟涉及到很多动工许可的事儿,如果一个EB-5项目已经进入施工阶段了,它的风险就会相对较低,如果投资者碰上一个已经开始动工的项目,那就可以考虑考虑。
    当然能满足以上三点的项目其实有很多,但是只满足以上三点并不能代表就是真的好项目,还有一点尤为重要,即项目监管的问题。EB-5项目的基本问题一般都是因为缺乏监管,导致资金被随意挪用或项目方随意更改项目计划。所以第三方监管机制尤为重要。
    以最近非常火的洛杉矶第五大道豪华公寓项目为例。第一点,洛杉矶第五大道豪华公寓的EB-5项目资金仅占项目总投资的18%,而开发商股权投资占23%,远超EB-5安全投资比例,像这样的资金结构就保证了项目的安全性。第二点,由著名经济学家以RIMSII经济模型计算出,洛杉矶第五大道豪华公寓能创造约3391个建筑就业机会,相对于120个EB-5投资者,每个投资者相当于能创造28个就业机会,足以满足10个就业机会的要求,这对EB-5投资者又是一份保障。第三点,这个项目所需所有动工许可已全部获批,并在七月底已经开始地面施工了。第四点,我认为第五大道这个项目的主要优势还在于它设有第三方监管机构,以确保投资者资金确实用在项目建设上,并未挪作他用。
    以上四点,对号入座,洛杉矶第五大道豪华公寓完全符合一个靠谱的EB-5项目需要满足的三个基本条件。投资者在评估的时候,也可以这样对号入座,如果有一点不满足就要谨慎考虑了。
    当然,投资移民要考虑的问题还有很多,比如行业大动向930变法等等,投资者必须掌握实时行业动向,冷静分析,果断出击。而且上述总结的几点也只是判断一个项目是否靠谱的一些基本点,评估一个EB-5项目还有很多其他要注意的事项,等我总结出来再分享给大家。
    希望我的分享对想投资移民美国的朋友有帮助。

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