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美国投资移民前,你必须做的两件事

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新浪微博达人勋

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-10-15 18:54
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-9-8 09:04 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测

    我本人一直在移民中介工作,干这行也有五六年了,不自谦的说,看项目的眼光还是很准的。EB-5投资移民虽然过程非常复杂,但也并非无迹可寻。很多人不了解EB-5投资移民,所以在投资后就像无头苍蝇一样,到处乱撞。其实我觉得只要把握好最为关键的两大原则,基本上就能做到有效控制风险,加大成功几率。在这里就和大家简单分享一下。
    一是搞清楚项目本身是否靠谱,二是要摸清EB-5项目区域中心的情况。
    项目本身是决定一个投资人能否成功移民的关键。选对一个项目是需要投资者决策的第一件事。那究竟该从哪几方面考察一个项目呢?我凭借着这几年来看过的项目,总结下来最重要的有四点:项目市场、项目的资金比例、可创造的就业机会和项目监管。为了更加形象化,我们拿一个项目作为示例去剖析。最近市场上有一个洛杉矶第五大道豪华公寓项目炒的挺热的,项目方还在前期邀请我们中介和有意向的投资人到美国进行了项目实地考察。经过考察,我们公司决定把这个项目定为我们公司的首推项目。一般中介手中都有很多的EB-5项目在推广,其中主推的项目一般都是市场前景预期最好的“爆品”。那么中介们一般是如何判断哪个项目将会成为“爆品”呢,主要就是看以下四点。
    第一点:项目的市场前景,拿洛杉矶第五大道豪华公寓这个项目来说,分析思路一般是首先看地段。项目位于洛杉矶市中心金融商务区,周边紧挨潘兴广场和各大公司,主要聚集人群是收入可观的白领。接着就要看一个非常重要的数据——项目所在地的一般入住率。像洛杉矶第五大道豪华公寓这个位置一般能达到96%,这个数字很可观,几乎算是无空置。其实洛杉矶的EB-5项目有很多,但是项目方能把公寓的地点锁定在这么一个黄金地段还是挺难得的。像这种100%的黄金地段,会给项目尤其是项目后期的运营及入住带来非常好的影响。而且从公寓本身配套设施来看,属于集娱乐、工作、生活于一体的高档公寓,公寓的定位也比较符合商业圈白领的需求,所以这样的高档公寓未来市场还是明朗的。
    第二点:项目资金比例,一个项目如果EB-5资金比例过高的话,风险也会随之加大。反之,如果开发商的股权投资比例越高,就会相对稳健一些。一般一个EB-5项目开发商股权投资占总成本的20%以上是比较安全的。而洛杉矶第五大道豪华公寓这个项目,开发商股权投资占23%,就这一点来说,项目还是不错的。
    第三点:可创造就业,这个在美国的移民法案中有硬性规定,每一个投资人必须直接或间接创造10个就业机会,能创造的就业机会越多,永久绿卡获批的成功率就越高,洛杉矶第五大道豪华公寓能创造的就业机会是每个投资人28个。其实能够满足10个就业机会的EB-5项目比比皆是,但是仅满足10个的数量并不是项目安全的保障!并不是项目安全的保障!并不是项目安全的保障!重要的事说三遍。为什么这么说呢?第一,随着项目的后期发展,各种意料之外的变化都可能会发生,所以初期预计能创造10个工作岗位,到时候真的发生了什么意外,真的连个缓冲都没有。第二,要仔细研究项目创造的是什么样的就业岗位,是建筑就业还是楼建成以后的运营就业,这很重要,你要想,项目运营工作岗位依赖于项目的后期运营能不能产生足够就业,不定性因素就比较多了;而只有计算的就业全都是建筑就业,才是最安全的。第五大道豪华公寓项目作为一个新项目,在这一点也是非常的注意,他们能给每个投资人提供的就业机会指标是28个,而且都是在建筑施工期间所创造的。
    第四点:监管问题,很多EB-5项目都是因为缺乏监管,最后出现各种问题,甚至导致投资者无法取得绿卡,而第三方监管机制就是确保投资人资金不被挪作他用的最好保障。我觉得这一点也是为什么洛杉矶第五大道豪华公寓项目在众多项目中尤为突出的最重要的原因之一。这个项目不仅有建筑工程顾问进行施工监管,还引入了第三方资产管理机构(据我了解,目前第三方管理机构的引用还不是很普遍,是美国梦基金他家首创),全程监督项目的执行,最大程度的保障投资人的利益,这样的监管也是为了提高项目的可控性,保护投资者利益,安全性上就更让人放心一点。
    以上四点可以帮助投资人粗略的判断一个EB-5项目是否可靠。说完项目再来说一下如何判断一个EB-5区域中心是否靠谱。
    选区域中心一定要看他的资历,社会知名度和影响力,还有它之前的成功案例。比如我们公司一直在合作的美国梦基金,它属于EB-5行业最老牌的区域中心之一,主要胜在经验丰富,截止到目前已成功推出了8个EB-5项目,并有很多著名的经典案例,其中好莱坞W酒店就是EB-5投资移民行业内最为经典的一个案例。而且最重要的一点是,ADF一直保持着100%的成功率,这点也是很多EB-5投资者最看重的。
    所有的EB-5投资者在投资前都会做很多的咨询、考察,以上我总结的两件事是需要首要考虑的,选对了项目和区域中心,投资移民的事儿基本就事半功倍了。
    以上,就是我的分享,不谢( ̄_, ̄ )

    新浪微博达人勋

  • TA的每日心情

    2018-6-15 17:01
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-6-13 11:09 |显示全部楼层
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