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想投资买房?还是先看看蒙特利尔的置业类型吧!

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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-2-8 12:41 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测
    本帖最后由 IM3STUDIO 于 2018-2-8 12:42 编辑

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    加拿大幅员辽阔地广人稀,近一千万平方米的国土只有三千多万人口,全国一半以上的居民拥有单栋独立住宅,近四分之一的居民住在多层(高层)公寓里面。蒙特利尔地区拥有33%的独栋住宅(独立屋)和58%的公寓,而在温哥华地区的比例分别是29%和58%。选择在加拿大安家置业之前,最好花上几分钟的时间了解一下这里的住宅类型,今天小编就以图文并茂的形式给大家奉上置业干货。

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    通常我们听到最多的置业类型都是“楼房”、“别墅”或者“单门独院”等,但这样的叫法并不贴切,从投资置业的专业角度出发,所有产业都可以划分为“居家自住”(Single Family)和“有投资收益”(Revenue Property)这两类不动产。简单地说,购置了不动产之后有没有房租收益,而这就是住宅会产生多种多样形式的重要原因了。所以,置业的第一步就是搞清楚你投资的房产是否有收益?收益是多少和年回报率有多少?

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    其次,从专业角度出发,加拿大所有的自住住宅都可以按照建筑和产权这两个大的类型进行分类。通常建筑类型含有独栋别墅(Single/Detached /Isolé)、双拼别墅(Semi-detached/Jumelé)、联排别墅(Attached/En rangée)和联排别墅单边位(尽端户型)(Atteched corner unit/En rangée sur coin)四种类别。而产权类型包括大平层(Bungalow/Maison de plain-pied)、2层及2层以上(Two or more storey/Maison à étages)、错层(Split-level/Maison à paliers multiples)、二层为阁楼的房屋(One-and-a-half-storey/Maisonà un étage et demi)以及移动式房屋(Mobile home/Maison mobile)五种类别。除去几种比较少见的类型,参照置业类型表,我们可以清晰地看到两种类型重叠划分了近十多种形式,基本上囊括了市面上绝大多数的住宅类型了。

    除了自住住宅以外,在市中心一般最常见的置业形式就是公寓(Condominium/ResidentialApartment),同样公寓也可以按照产权类型和建筑形式分成好几种不同类别,小编接下来会单独写一篇关于公寓投资和自住的专题哦。结合相应的图表,我们可以详细介绍一下常见的置业类型:
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    独栋别墅(Single/Detached)
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    独门独院的平层(Bungalow)

    独栋别墅(Single/Detached),通常是一座单独住宅且不与邻居毗邻,业主拥有土地和房屋,拥有独立产权,并自己负责所有相关费用,一般来讲这是最贵的房屋类型。独栋别墅通常可以给家庭提供更多隐私,拥有更多的空间和支配权。通常我们所说的Detached都指的是地面两层,地下一层的房屋。还有另外一种独门独院的平层(Bungalow),则是地面一层,地下一层。

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    双拼别墅(Semi-detached)

    双拼别墅(Semi-detached),是指业主单独拥有独立住房,拥有独立的土地和独立的入口,但与其相邻的单元公用一面墙,有时还共用停车位。房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。这种住房拥有独栋别墅的很多优势,而且相对便宜。

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    联排别墅(Attached)
    联排别墅(Attached)这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点,也是“一家一栋”。不过联排别墅是多套住宅并联在一起,且与左邻右舍共用外墙。联排别墅在产权上分为两种:一种是共管式物业,一种是没有管理费(freehold)的。尽管联排别墅也有独立室外空间,但较之独栋和双拼私密性更少一点,购买和维修费用都相对便宜; 从外形上来分,联排别墅进一步细分为二层式、三层式和多层叠层式(stacked townhouse)。

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    双独立单元(Duplex)
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    三独立单元(Triplex)
    双独立单元/三独立单元(Duplex/Triplex)这种房型看似像一个独立屋,但是已经改建成了多个单元。业主拥有整个房产,再把多余单元分租出去,可直接从中获取收益。

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    共管公寓(Condominium)
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    复式(Penthouse)
    共管公寓(Condominium)业主拥有自己的居住空间,并与其他住户分享公寓的公共空间和公用设施。譬如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。业主透过物业管理公司来管理公共空间和公用设施。一般Condo顶层有一款复式(Penthouse)结构,通常价格较高。

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    普通公寓(Apartment)
    普通公寓(Apartment)类似于中国的老式单元楼,不提供健身中心,没有中央冷气。单元内不能安装自己的洗衣机,需要在Apartment一楼公用的洗衣房洗衣服。有共同大门的多层单位,多个不同家庭用地皮产权。

    综上所述,各种类型住宅都有其各自的优劣,购房者还要考虑维护成本、社区环境、交通等条件。选择理想的置业类型是一个不断比较和学习的过程,小编会在接下来的房屋建造和使用篇章中继续讲解。
    本文实景照片来自网络

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