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留学避坑指南——纽约租房攻略

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新浪微博达人勋

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-8 01:13
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-7-8 01:22 |显示全部楼层 | 阅读模式
    雅思精准核心预测


    租个房怎么就变成了“送命题”?




    出国前,本以为把住宿问题给完美解决了。落地后,才发现房子和想象相差甚远,还有一堆后续问题等着处理和被吐槽……



    找到心仪的房子,签约前被告知还要交担保费是什!么!鬼!

    好不容易入住了,却发现房间中间有根柱子是什么骚操作???

    房子里的蟑螂野火烧不尽春风吹又生.....

    室友你真的真的真的以为我不知道你在偷用我的牙膏化妆品???


    每当这时候,你心里是不是在想:要有人能提前告诉我就好了!



    选择住处


    校园宿舍(Dorm)


    大多数学校都会为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,为单身学生提供,(单身狗的福利呀!)不提供夫妻或家庭住。学校宿舍最大的优势是上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。

    至于房租,学校宿舍的价格明显比校外租房的价格贵。以我自己打滚的经验,大多数宿舍的价格都比校外贵。

    在纽约的大学大概在2000美元左右/一张床.....对的,你没有听错!2000美金一张床,双人床上铺下铺任君选择!双人间、两个双人间共用一个洗手间!!!



    校 外 住 房(house/apartment)


    在校外租房相对学校宿舍会自由许多和便宜了,和别人合租,一独立房间的价格平均在1700美金左右,相对学校宿舍一年下来可是足足省了快两个月的房租了呀,那得可以买到多少支Mac,多少支YSL呀!!!

    除了价格便宜,校外租房还可以任意布置房间,养宠物什么的。在纽约很多住宅大楼还有健身房,篮球场,游泳池,图书馆甚至spa让租客使用。

    校外租房一般有两种选择,自己住或者找人合租。一个住或者情侣通常会找studio出租,土豪会找1b1b(一房一厅),合租就有很多选择,价格也相对比一个住便宜很多了,合租通畅会找1b1b,2b2b(两房一厅,主卧带独立卫生间)在纽约,客厅住人可是很纽约客的特色哦,很多留学生会选择住客厅,不然房租真的是太贵了。

    在纽约,客厅是可以找装修公司打上一面墙,变成一间房间的哦。不要觉得住客厅就不好哦,客厅隔断后比卧室还要大,价格还便宜的事情时常发生。(我就是住在客厅,隔断后房间比卧室大,还一个人独占阳台,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈)


    至于地区的选择也有许多不错的选择哦,例如现充高富帅白富美都在的曼哈顿Midtown,学霸修炼地upper west,纽约新贵lic,世外桃源Roosevelt island,还有网红聚集地Downtown BK。

    纽约炒鸡大,每个区域都有不错的选择,我现在住在Downtown BK,地铁七分钟就到唐人街,吃中餐根本就不是什么难事~



    寄宿家庭(homestay)


    Homestay是三种选择中最便宜的,也是最难受的,毕竟寄人篱下的感觉谁都不喜欢。学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,有兴趣的可以向学校咨询。但据我朋友描述,有些寄宿家庭比住学校宿舍还难受,九点前必须回到家里,超过晚上十点后不能洗澡煮饭,每天还要帮忙倒垃圾什么的。


    租房渠道


    学 校(school)


    除了学校给你提供宿舍之外,还可以咨询你们的学长学姐。他们已经在学校所在城市呆过一段时间了,他们对租房有着实地考察的亲身经历,有了一定的经验了。他们能给你们提供许多不错的房源和建议哦,特别是对学校附近的房源他们都特别清楚。当然也有特别坑爹的,给你介绍又破又贵的房子。



    当地中介(agent)


    当你对美国租房情况不太了解,但不想住学校宿舍的时候,我还是建议找当地的中介吧。找中介最大的优势就是省心省力省时间,特别是来到陌生的地方时候。只要和中介说清楚你的要求,他们都会给你找最贴近你要求的房子。至于收费呢,

    在美国中介通常会收取一年房租的12%~10%作为中介费,这个费用叫做Broker fee。 而中介费也是可以和中介砍价的哦,至于砍到多少就看你的口才啦~当然也有一些中介表明写着了no broekr fee,这是无中介费的意思,就是不收取任何费用哦。




    租房网站(Internet)


    通常不建议新生在网上租房,因为风险较高,经常发生“照骗”和真实不符的情况。不过还是推荐几个网站给大家选择呗~


    www.craigslist.org  ——提供最新房屋租赁信息 。所有的网站,craigslist无疑是信息最全,网站最强大的了。

    www.trulia.com   ——这个对于想找好一点的公寓的人来说,是个选择。

    www.zillow.com   ——提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多

    www.rent.com/Rent.com   ——是美国最具人气的公寓租赁网站。

    人人和豆瓣上面的一些学校小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,也会有很多的招租贴,有一部分是跟CSSA上面的信息重合的,里面也基本是学生。

    Facebook搜索:纽约+租房,进入当地的租房社团



    注意事项

    合约(lease)


    在美国租房需要和房东/物业管理签订一份合约,合约是有一定的法律效应的。通常合约会有明确规定租客租用的时间长度和收取的房租金额。在纽约、加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州和新泽西州均制定有房租控制法律,房东/物业管理无权随意修改提高房租金额。


    纽约变态租房规定


    纽约对非本地居民租房有特别多的限制,特别是留学生。好不容易找到心仪的房子,却被告知提供40倍的收入证明。


    W!T!F!
    老子刚来上学,哪来的工作!


    如果没有工作的话,就需要找担保人。担保人的条件是年收入需要是房子一个月的房租的80倍。没有担保人就需要购买保险,在纽约有两家保险公司可以帮留学生作担保,分别是The guarantor和insurent,而保险的费用通常是一个月的房租。千万别觉得惊讶,这是纽约的特色之一呢。



    押金(Security Deposit)


    许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最後一个月的租金和押金,收取的押金将用於弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。当然等到你租约到期,房子依然完好无损。房东会把押金全款退还的。

    大部分州,包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内,并没有对抵押金设置最高限额。但押金通常不会超过1-2个月的房租。但也有例外,我有位学长因为信用点(credit)太低,被要求交三个月房租作为押金。


    根据情况,适当调整要求


    房子好,价格便宜但离学校远;离学校近,房子好但价格却很贵等等熊掌与鱼不可兼得的情况时常发生,所以请根据当地情况和自身条件,作出调整。就像我上学时候,为了住得舒服和价格便宜,我选择一套离学校30分钟路程的房子。


    找室友需!谨!慎!


    扭腰林子特别大,真的是什么鸟都有,奇葩室友无处不在。原来室友这个存在就是为了试探你的容忍度!!!

    我的是室友就是一个抠门到极致的奇葩,有一次,他买了三把葱,买多了,就对我说,今天葱很漂亮啊,3把一美金,你要吗? 33美分卖给你。我惊的下巴都要掉下来了。


    所以合租寻找室友时候,最好大家出来见个面,相互提出自己的要求和协商。不能见面,至少在微信或者QQ等联系方式上大致了解一下。而最基本需要了解的事情分别有:作息习惯,是否抽烟,清洁打扫,会不会开party,食物和水电暖气费用分配等等问题。因为前期没沟通好,导致最后大家撕破脸的情况无时无刻都在发生。


    寻找组织


    一个人在国外,除了租房还有各种踩不完的坑。

    这时候你就需要一群志同道合的小伙伴,和一个给你解疑,了解更多信息,收获个更多建议的组织!!!





    为了让各位赴美留学的新生了解最真实的美国留学生活和学会如何避坑。


    我们办了一个直播节目——



    嗨,留学狗



    《嗨,留学狗》是一档为新生解答留学疑问和以介绍美国留学生活为主的直播节目,延期至7月15号起,每周日晚上美女学霸开车带你了解美国各种不为人知的套路,提供避坑指南,避免生活上不必要的麻烦,为即将到来的新生做好赴美留学的全面准备。


    直播群有来自各个美国大学的小伙伴,说不定在这里就能找到你的校友呢~~


    加WX:homieland1
    备注“直播” 拉你进直播群~






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